银科控股总部商办项目建筑玻璃幕墙光反射影响技术分析报告公示

  发布单位:上海清宁环境规划设计有限公司 
  发布日期:2017年12月04日
  相关链接:技术分析报告

  1、说明
  上海清宁环境规划设计有限公司受上海蟹屿船长置业有限公司委托开展银科控股总部商办项目建筑玻璃幕墙光反射影响分析。现根据上海市相关规定,并经上海市浦东新区房地产交易市场有限公司同意向公众公开光反射影响分析内容。
  本文为现阶段技术分析成果。下一阶段,将在听取公众、专家等各方面意见的基础上,进一步修改完善。

  2、建设项目概要
  项目名称:银科控股总部商办项目
  建设单位:上海蟹屿船长置业有限公司
  建设地点:工程位于上海市青浦区徐泾镇西虹桥板块徐民路北侧29-01地块,东至蟠臻路、南至徐民路、西至蟠文路、北至会恒路。
  建设内容:本项目塔楼和裙房组成,其中塔楼建筑高度为59.95m,裙房建筑高度为14.95m。基地面积27030.5平方米,地上计容建筑面积为67576.25平方米,功能为办公和商业。外立面幕墙系统采用单元式玻璃幕墙系统、拉索玻璃幕墙系统、框架式玻璃幕墙系统、干挂石材幕墙系统、采光顶玻璃幕墙、玻璃栏杆等。

  3、项目玻璃幕墙环境影响评价文件
  (1)报告书简本:见链接
  (2)查阅期限:自本次发布日起10个工作日内

  4、建设单位概要
  建设单位名称:上海蟹屿船长置业有限公司
  建设单位地址:上海市浦东新区
  建设单位联系人:贺松
  建设单位联系方式:021-68371868

  5、评价机构概要
  (1)名称:上海清宁环境规划设计有限公司
  (2)证书编号:国环评证甲字第1804号
  (3)地址:上海市延安西路1818号
  (4)联系人:徐工
  (5)联系方式:32205070-832
  (请在邮件主题中注明“银科控股总部商办项目”)

  6、光反射影响分析主要工作程序和内容
  工作程序:
  (1)建设单位委托有资质的技术咨询机构
  (2)技术咨询机构进行现场踏勘和环境现状调查
  (3)技术咨询机构编制玻璃幕墙光反射影响分析报告
  (4)技术咨询机构进行网上公众公告和公众意见调查
  工作内容:
  根据上海市建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告编制要求,编制光反射影响分析报告。针对项目的内容特点确定评价的重点。
  (1)项目概况;(2)玻璃幕墙光反射评价依据;(3)玻璃幕墙类型及选材;(4)玻璃幕墙光反射计算;(5)建筑所在区域情况分析;(6)项目的规划相容性分析;(7)玻璃幕墙光反射影响分析评价;(8)反射光防治措施及效果分析;(9)公众参与;(10)结论与建议

  7、光反射影响分析主要结论及对策措施
  (1)本项目所有室外玻璃的光反射率均控制在15%以下,部分玻璃的光反射率控制在11%,有效的降低了本项目玻璃幕墙使用对周边建筑的影响。
  (2)项目在各立面设置上尽可能的采用组合式玻璃幕墙,大量的采用铝板、玻璃相结合的形式,将不同材料交错布置,并且玻璃幕墙在外立面的比例较低,可以有效的降低使用玻璃幕墙对周边敏感建筑的影响。同时在外围大面积使用的陶棍幕墙,具有很好的遮阳效果,有效的降低了玻璃幕墙使用对周边建筑的影响。
  (3)本项目评价范围内的敏感目标为中建景秀天地、规划25-01地块、规划37-01地块、规划36-02地块。中建锦绣天地不受照射。项目产生的反射光对规划25-01地块、规划37-01地块、规划36-02地块有照射,其中规划25-01地块部分敏感目标最大影响程度为 “轻微影响”和“可接受”, 规划37-01地块、规划36-02地块敏感建筑受影响程度为 “可接受”。本项目对蟠中路、徐民路和蟠臻路的入射光角度θ>15°,无眩光影响。
  从光反射影响分析的角度看,本项目的建设方案可行。

  8、征求公众意见的主要事项
  (1)征求公众意见内容:
  本次公示主要征求公众对项目玻璃幕墙建设过程中重点关心的问题;项目建成后可能产生的反射光影响问题解决的建议;对本次公众意见调查工作的建议。
  (2)公示地点、方式:
  本次公示主要采取网上公示的形式,通过上海环境热线网站(http://www.envir.gov.cn)进行公示。

  9、公众提出意见的主要方式
  公众可向建设单位、技术咨询机构发送电子邮件、传真、信函等方式,发表关于对该项目建设及玻璃幕墙反射光分析工作的意见看法(仅接受与玻璃幕墙反射光有关的问题)。联系方式请见第3、4条,公众发表意见请尽量留下您的真实姓名及基本情况(单位或住址,文化程度、职业、联系方式等),以便根据需要反馈,必要时进行回访。

  10、信息发布有效期限
  本次信息发布和征询公众意见的有限期限自本次发布日起10个工作日内。

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