新江湾城23-5地块商办项目(益田假日广场)建筑玻璃幕墙光反射影响
技术分析报告公示

  发布单位:同济大学 
  发布日期:2017年11月14日
  相关链接:技术分析报告

  1、说明
  同济大学受上海录润置业有限公司委托开展新江湾城23-5地块商办项目(益田假日广场)建筑玻璃幕墙光反射影响分析。现根据国家及上海市法规及规定,并经上海录润置业有限公司同意向公众公开影响分析报告内容。
  本文为现阶段分析报告成果。下一阶段,将在听取公众、专家等各方面意见的基础上,进一步修改完善。

  2、建设项目概要
  项目名称:新江湾城23-5地块商办项目(益田假日广场)   
  建设单位:上海录润置业有限公司
  建设地点:项目用地位于上海杨浦新江湾城23-5地块,位于淞沪路及三门路路口。西至国安路,南至三门路,东至淞沪路。
  建设内容:项目总建筑面积181314.46平方米,项目由办公塔楼、商业裙楼组成,其中办公塔楼地上21层,建筑最高高度为99.850m;商业裙楼地上7层,建筑最高高度为41.315m。基于建筑功能、环境兼容性等方面因素,建筑外立面均采用了玻璃幕墙的形式。

  3、玻璃幕墙光反射影响分析文件
  (1)分析报告简本:见链接
  (2)查阅期限:自本次发布日起10个工作日内

  4、建设单位概要
  建设单位名称:上海录润置业有限公司
  建设单位地址:杨浦区政立路505号
  建设单位联系人:龙工
  建设单位联系方式:15618958631

  5、技术咨询单位概要
  (1)名称:同济大学
  (2)证书编号:国环评证甲字第1810号
  (3)地址:上海市四平路1239号(邮编:200092)
  (4)联系人:江老师
  (5)联系方式:021-65981794;E-mail:jsy@tongji.edu.cn
  (请在邮件主题中注明“新江湾城23-5地块商办项目(益田假日广场)”)

  6、光反射影响分析主要工作程序和内容
  工作程序:
  (1)建设单位委托有资质的技术咨询机构
  (2)技术咨询机构进行现场踏勘和环境现状调查
  (3)技术咨询机构编制玻璃幕墙光反射影响分析报告
  (4)技术咨询机构进行网上公众公告和公众意见调查
  工作内容:
  根据上海市建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告编制要求,编制光反射影响分析报告。针对项目的内容特点确定评价的重点。
  (1)项目概况;(2)玻璃幕墙光反射评价依据;(3)玻璃幕墙类型及选材;(4)玻璃幕墙光反射计算;(5)建筑所在区域情况分析;(6)项目的规划相容性分析;(7)玻璃幕墙光反射影响分析评价;(8)反射光防治措施及效果分析;(9)公众参与;(10)结论与建议

  7、光反射影响分析主要结论及对策措施
  (1)结论
  1、本项目反射光评价范围内包括14处敏感目标,包括10处住宅、1处学校、3条敏感道路,其中3条道路受影响程度为无眩光影响,仅上和园小区住宅楼东立面局部位置受轻微影响,其余敏感建筑受影响程度为可接受或不受影响。
  2、考虑到项目周边分布敏感建筑和敏感道路,为控制项目对周边敏感目标的影响程度,本项目局部采用的玻璃反射率为11%,其余位置玻璃幕墙反射率为15%,有效降低了玻璃幕墙反射光的亮度,进而减小对周边环境产生的影响程度。
  本评价认为,由于项目以及周边在建住宅建成之后,项目会对周边住宅造成一定程度的轻微影响,建议业主在做好预案的情况下新江湾城23-5地块商办项目(益田假日广场)使用玻璃幕墙作为外立面装饰材料方案可行。

  8、征求公众意见的主要事项
  (1) 征求公众意见内容:
  本次公示主要征求公众对项目玻璃幕墙建设过程中重点关心的问题;项目建成后可能产生的反射光影响问题解决的建议;对本次公众意见调查工作的建议。
  (2) 公示地点、方式:
  本次公示主要采取网上公示的形式,通过上海环境热线网站(http://www.envir.gov.cn )进行公示。

  9、公众提出意见的主要方式
  公众可向建设单位、技术咨询机构发送电子邮件、传真、信函等方式,发表关于对该项目建设及玻璃幕墙反射光分析工作的意见看法(仅接受与玻璃幕墙反射光有关的问题)。联系方式请见第3、4条,公众发表意见请尽量留下您的真实姓名及基本情况(单位或住址,文化程度、职业、联系方式等),以便根据需要反馈,必要时进行回访。

  10、信息发布有效期限
  本次信息发布和征询公众意见的有效期限自本次发布日起10个工作日内。

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